在行将过去的2018年，上海大宗房地产投资市场持续火热，交易金额超过人民币(下同)1050亿元，已连续3年突破千亿交易规模。

 

　　全球领先的房地产服务商戴德梁行26日在沪发布“2018市场回顾·2019来年展望”报告，在发布上述统计数据的同时，更指上海大宗物业颇受中外买家追捧，包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内，申城大宗投资市场持续火热。但今年市场行情显示内资投资收缩，外资收购活跃，外资买家占比持续上扬，投资金额占比61%，相较2017年占比24%增长了37个点。

 

　　戴德梁行报告称，2018年，上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。从区域看，核心区域的物业价格有所回落，租金持续高速增长的压力较大，新兴区域租金提升存在较大潜力；就投资市场回报率而言，核心地段资产净回报率在3.5%-3.8%，新兴区域资产净回报率为4%-4.5%，预估未来两年净回报率不会持续下降，将保持平稳态势，新常态下的投资回报主要依靠租金的持续增长、物业品质提升而增值。

 

　　据戴德梁行资本市场执行董事卢强分析，外资系统性加码 物业投资，主要是因为外资房地产基金拥有成熟的资金池模式，资产管理经验丰富，对物业改造、提升价值把握强。而内资在投资市场收缩，则缘于基本面趋紧+资金压力：去杠杆使经济处于调整档期，资管新规使融资渠道受限、融资成本高企，银保监会合并使保险资金放缓物业投资，住宅市场趋冷使房企承受现金流压力。

 

　　卢强预判，2019年，上海大宗交易市场千亿规模格局还将持续，资产价格将趋于理性，将有利于投资者筛选优质物业；上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出，市场交易将持续活跃；外资还是上海市场的主要参与者，在保险监管机构体制调整完成后，保险机构投资将继续加大。

 

　　戴德梁行环球董事、大 区副总裁、大 区资本市场主管李志荣认为，2019年，外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率，其投入的总资金以倍数增长，来年的大 区房地产投资市场继续由外资主导，而上海、香港均为全球资本投资物业的热门目标城市。