十几年来，国家多次对房间进行调控，特别是胡.温十年，曾经对房地产进行多次调控，有房产大佬叫嚣说：“房地产越是调控房价越涨”，的确如此，也为该专家积攒了大量粉丝信徒。房地产唱空派牛刀等多次被打脸，基本退隐江湖。过去房价大涨，国家进行调控后，房价可能会轻微下跌，但由于物价上升，导致房地产价格滞后一至二年后，再次进行飙升，于是不光房地产砖家，就是普通市民也对房价越调越涨感同心受。

 

“房价越调控越高”是由几方面原因造成的？

 

一是十几年来，房产价格只涨不跌，坚定了购房户理财型投资购房的需求，不再相信房价会降，不管有没有钱，就是借钱也要去买房，因为买房随随便便一个价格上调，你辛辛苦苦积攒了几年的储蓄化为乌有。只有炒房才能让人致富，已经成为社会的共识。虽然对房地产深恶痛绝，但大家都乐此不疲。多少青年才俊在高房价前偃旗息鼓，多少年轻的理想被现实狠狠打脸，于是樊纲的六个红包来了，并大行其道，更有房地产商御用文人跳出来，“只有房地产才能救 ”。

 

二是政府经济考核中，房地产在国民生产总值考核中的比重较高。房地产对经济的贡献不容置疑，需要适当降低房地产在经济发展中的比重加大发展科技、制造业考核比重，支持地方经济发展。不然社会上可利用的资金，都投向了房地产市场。给 经济带来不良影响，导致 经济结构的失衡。房价的暴涨带来的直接后果就是银行资金大量向房地产行业转移，实体经济资金匮乏！

 

三是当前社会上已经形成一种理财观念，存钱不如买房产，房地产才是增值保值的手段，存款10万元，一年利息不到两千元，房地产价格随随便便一个上涨，这点利息算啥，传统的银行储蓄已经成为了鸡肋。房地产市场问题，也不是一降价就能解决的，国家也已经看到，如果房地产剧降价，也不适合经济发展。但也不能放松房地产调控。

 

四是国家对房地产调控有一定目的，就是抑制房地产价格快速增长，与经济发展水平相适应，但与我们的心里预期还是有一定差距，部分人人员认为既然房地产价格2016-2018年价格能够将近翻一番，那么2018年10月以来房地产价格也会降到2016年水平，假如一切都不变的情况下，也许有此可能，可是水泥、沙子、石子、工人工资、土地成本都有了50-100%的增长，房地产商土地成本基本翻了一番，建筑成本可能更多，您认为可能吗。

 

五是加快房产税立法进度，加大征收力度，对空置房合理征税，同时消费升级，除去医疗、教育、养老三座大山，群众就敢热情奔放花钱了，消费升级才算真正完成，最后才能真正解决房地产市场问题。

 

六是买房投资固然是对的，但你要把房子买来空置净等升值，浪费了大量的社会资源，自己的消费资金也被占用，不敢进行消费，买房成了一生的目标。您做的不错，但生活不知有房产，还有诗与远方。以前可能是引导错误，国家即将推出的房产税，可能是对过去对房地产政策的一种弥补。

 

 

房产税会是2019年两会一个焦点

七是2019年，房地产市场的买涨不买跌预期,市场立即进入了观望，刚需更不愿意购房，预计2019年房地产价格进入下行通道。2016-2018年入市的炒房者被关在门里了。按照现在政策，炒房者从买房到卖出，毕竟需要2-4年左右，终于等来了房产税，即使如此，此类房解禁，也会对当前高房价是一个打击。2019年两会，房产税肯定会是一个热点，绝对不会有房地产商的好消息。