2018年 房地产市场是住房制度改革政策实施二十周年以来最跌宕起伏的一年，从年初的春风得意到价增量升的红红火火，再从下半年的秋风瑟瑟到年末冬季刮的凛冽的寒风。就像春夏秋冬四季分明。最后年末国家不得不出台以稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策。

 

 

十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念后，限购、限价、限贷等调控政策出台，即抑制了房价过快上涨，也抑制了炒房客的炒作行为。以前每次调控措施出台并未从根本上抑制房价的过快上涨，反而是房价越是调控，越是上涨。导致建材行业生产能力严重过剩，生产效益严重下滑。国家不得不实施供给侧改革措施，压缩和淘汰落后的产能。实施节能减排，控制环境污染，供给侧改革今年已有明显的成果，环境治理也初见成效。

 

 

长期以来，出台的房地产政策往往没有得到彻底的贯彻和落实，使得房价一涨再涨，如果再继续涨下去将会影响到购买房产的老百姓的日常生活。从有钱不花到借贷消费，走两个极端。都不是住房制度改革目的的初衷。

 

2019年元月央行继续降低银行存款准备金率1% ，给出的信号是放松银根，增加货币的供给量和流动性。对房地产市场是一大利好，但这也是针对部分房价相对较低的地区的城市房地产市场。前期上涨过快的城市依然受到政策的限制很难有所作为。

 

 

新的一年房地产市场将出现两极分化的现象，一二线城市作为房地产限制政策关注的重点城市房价将“三稳”政策落实到底。而前期未大幅度上涨的三四线城市将会异军突起，房地产市场有一定的发展，但不会大幅度上涨，小幅上涨的概率较大。