9月2-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海举行，活动主题为“数字化与未来居住”。

 

中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良表示，新一轮科技革命和产业变革浪潮方兴未艾，特别是以5G大数据人工智能为代表的全人类正在快速的通过，并且向房地产行业渗透。

 

从总体来看，这个行业处在一个初级阶段，就像大航海时代一样，航道路径很多还有不确定的地方，但是大家都在积极尝试，积极试错，实际探讨。在这里面有三点看法，第一个就是房地产行业继续向前它需要科技赋能的内容，在城镇化快速运行下，房地产行业享受了高增长的能力，改变之初，我国城镇化率不足19%，人均住房面积不足7平方米，商品房市场一片空白。到去年底城镇化率接近了59%，人均的住房面积超过了40平方米，商品房的市场的总量超过了15万亿元。目前这种高增长能力正在消退，我国城镇化和房地产我认为已经进入下滑阶段。

 

第二点房地产将成为科技创新一流的重要阵地，现在哪个行业可以离开房地产，是一个基础，你搞生产也要房地产，房地产行业对全人类应用显得比较弱，在产品当中探索应用新科技，比如人工智能这种状况现在进一步在发展，房地产用其自身特点，做了重要的领域，第一房地产提的应用场景，从智能家居到智慧社区，再到智慧城市，我们的说法就是用社区大脑城市大脑园区大脑，这些无一不以房地产有关，房地产上下游产业是重度产业的整合应有平台，所以未来房地产深度融合，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至于生命力。

 

第三个是智能互联网是房地产的重要方向，是整个社会的大趋势，是这样认识的，过去的大规模互联互通，以及虚拟世界的深度连接是推动城镇化进步的两个重要的因素，也是推动房地产行业的重要的动力。因此智能互联应该都是房地产，科技化数字化的重要方向。那么什么是房地产的智能互联呢，智能窗帘，用上智能音响，智能马桶，智能互联4但是又不完全是，这个就是它的现在很多的单一的智能，最关键的，它跟华为有一些技术，有一些设备在这个方面创新的非常好，这些都是可以全面的深度的讲，都在应用。