一、中国的房地产市值太大，牵涉到的家庭太多，快速大跌不利于社会稳定！

 

去年有人曾做过统计说：我国房地产总市值高达435万亿，远远高出了同期老百姓在银行的存款余额，2018年底人民币存款余额也不过180万亿左右，房地产市值是存款余额的2.5倍，这说明老百姓的家庭收入过度集中在房地产上，一旦房地产价格大跌，则居民的家庭财富也会大幅缩水，90年代的日本就是前车之鉴，所以，中国的房价不会出现断崖式下跌（当然，准确来说，是不能出现断崖式下跌！）

 

 

二、土地财政占地方税收的比重过大，房价大跌对地方政府的影响太大：

 

虽然高房价让人很讨厌，但是说到高房价就不得不说说高地价，拿地成本和税收成本在整个房价中占了很大的比重，这也是为什么房价迟迟不降的主要原因，土地出让金在地方税收中所占的比例非常高，2017年已经超过了90%（如下图），一旦房价大跌，势必会引起地价大跌，那么地方收入也会大减，所以，在没有新的税收能够代替土地财政之前，房价很难出现大跌，如果有一天房产税代替了目前的土地出让收入，房价或许会出现大跌！

 

 

三、房地产市场渗透的行业太多，房价大跌影响的范围过大：

 

房价一旦大跌，除了对房地产相关的行业，如：钢材、水泥、建材、装修等等行业影响很大之外，还会对其他不太相关的行业影响很大，据2018年6月的统计数据显示，当时有1656家上市公司投资了房地产，投资总规模近万亿，房地产的巨大利润使几乎将近一半的上市公司投资了房地产，一旦房价大跌，那影响的就不仅仅是房地产行业，许多毫不相干的行业都会受牵连，这对整个经济的影响会很大，所以，在大多数实体企业还未完全退出房地产市场之前，房价不能大跌！